여러분은 땅을 보면 어떻게 생각하세요?투자 대상으로 보이나요.아니면 막연하고 있습니까.실제로 토지는 거래량이 거의 없습니다.주택, 상가 아파트는 찾는 사람이 많지만 땅은 가끔 나오기 때문에 기준 시세가 없습니다.또 이 같은 부동산은 국민 또는 신한 기업, 우리 은행 등 제1금융으로 실행되는 것은 아니어서 우리 주변에 있는 단위 농협, 새마을 금고, 산림 조합 등 제2금융 토지 담보 대출 한도, 금리를 계산하는 것이 좋습니다.실제 진행도 제2금융권에서 갖고 각각 LTV60~70%이자율 6%대를 적용합니다.
LTV와 이율은 얼마나 인정되나요?
가장 궁금한 내용에서 오늘의 포스팅의 핵심입니다.기본적으로 다른 제한 사항이 없을 경우 토지 담보 대출 dsr, 용도 증빙을 최소한으로 적용하고 승인율을 높이고 한도 70%, 금리 6%초반을 적용합니다.담보율과 이자율은 이렇게 적용됩니다.다만 신용이나 소득, 해당 토지에 문제가 없는 경우에 받을 수 있는 조건이지만, 어떤 점에서 담보율이 떨어지는 해결책으로는 뭐가 있는지 봅시다.땅은 시세가 없습니다.최대의 이유는 거래량이 많지 않기 때문입니다.그래서 은행은 그런 부동산이 담보로 설정되면 감정사를 보내고 현장 평가를 진행하고 여기에서 나온 평가액을 기준으로 우리가 실제로 받는 한도를 책정하게 됩니다.여기서 중요한 것은 어떤 금융 기관으로 할지입니다.일단 NH단위 농협과 산림 조합, 신협 은행에서 진행이 가능하며 대표의 신용과 소득에 의해서 승인, 부결이 결정됩니다.
토지에 적용되는 LTV를 잘 짚어 주는 것은 당연히 농협이에요.그러나 최근 여러가지 문제에서 예전만큼 나오기 힘든 부분이 많아졌습니다.그래서 해당 금융 기관을 찾아 다시 발을 돌리고 나온 사람들이 무척 많습니다.그러나 아직 방법이 있습니다.농협에서 거절한 토지 담보 대출 제2금융의 다룬 조합에서 진행이 가능합니다.그동안 NH에서 땅을 잘 뽑아 주었지만 항상 잘 나온다는 것은 아닙니다.그리고 반드시 NH가 아니더라도 아직 땅을 담보로 설정할 경우 70%까지 확보할 곳은 많습니다.전문가를 통해서 여러분의 신용과 소득을 비교하고 가장 잘 맞는 금융 회사를 안내 받아 진행하면 쉽게 승인을 받을 수 있습니다.자세한 것은 감정 평가 등을 종합적으로 비교 분석한 뒤 가능 여부를 확인하겠습니다.만약 특별한 문제가 아니면 토지 담보 대출 한도를 70~80%금리를 6%대 적용할 수 있습니다.그럼 문제라면 어떤 것을 말하는 것일까?지금부터 생각해서 정리하고 보겠습니다.토지 부결의 사유와 해법
일반적으로 부결되는 이유는 도로가 없을 때가 가장 많아요. 도로가 없으면 맹지로 취급하고 담보율이 크게 떨어지게 됩니다. 그래서 LTV를 잘 받으려면 진입도로를 확보하는 게 중요합니다. 만약 하지 않은 상태에서 진행한다면 담보율은 30% 정도 인정되고 있지만 사실 승인이 거의 희박합니다. 안내를 취급하는 은행이 거의 없기 때문입니다.일반적으로 부결되는 이유는 도로가 없을 때가 가장 많아요. 도로가 없으면 맹지로 취급하고 담보율이 크게 떨어지게 됩니다. 그래서 LTV를 잘 받으려면 진입도로를 확보하는 게 중요합니다. 만약 하지 않은 상태에서 진행한다면 담보율은 30% 정도 인정되고 있지만 사실 승인이 거의 희박합니다. 안내를 취급하는 은행이 거의 없기 때문입니다.정리하면 토지 감정을 잘 받아, 저에게 맞는 은행에서 진행해야 합니다.그리고 도로와 인접해야 하며 내 땅 위에 미등기 건축물은 있어서는 안 됩니다.차주의 신용은 나이스 기준으로 600점 후반은 나오지 않으면 안 되고, 400점과 500점에서 부결될 가능성이 높습니다.소득은 이자를 상환하는 정도는 나오지 않으면 안 됩니다만 여러분이 필요한 금액에 의해서 바뀌므로, 토지 담보 대출의 추가 한도, 대환 등에 필요한 금액이 5천, 7천, 1억 3억등 얼마인지 말씀하시면 그에 맞는 감정을 통해서 실제로 적용되는 비율을 체크하고 승인 여부를 확인합니다.▣ 현재 확인 가능한 물건 소유권 이전 목적 공동 소유 지분 대출 외 금융 기관으로 거절될 경우 소득이 부족하거나 DSR문제가 발생한 경우 낮은 금리와 높은 한도를 원할 때에 기존 대출을 유지한 상태에서 추가 대환 자금이 필요한 경우 등 위에서 언급한 목적 이외의 이유로 토지 관련 자금이 필요한 분은 언제든지 내용을 말씀하고 이용하거나 남기고 주시면 확인 후, 실제에 승인되는지 점검합니다.