안녕하세요. 두복입니다. 오늘은 최근에 다녀온 5호선 답십리역의 동답한신아파트에 대해 글을 씁니다. 동답한신아파트는 지난해 청약이 이뤄졌던 청계리버뷰자이아파트와 2km 거리에 있습니다. 정리자에 대해 많은 글을 썼는데 이 동네에 가보게 됩니다 안녕하세요. 두복입니다. 오늘은 최근에 다녀온 5호선 답십리역의 동답한신아파트에 대해 글을 씁니다. 동답한신아파트는 지난해 청약이 이뤄졌던 청계리버뷰자이아파트와 2km 거리에 있습니다. 정리자에 대해 많은 글을 썼는데 이 동네에 가보게 됩니다
2022년 실거래가 대비 가격이 큰 폭으로 하락한 편(바겐세일) 이 아파트의 장점으로는 도심권 내에 위치한 점, 소형 평형이 있어 보금자리론이 가능하다는 점, 따라서 20대~30대 젊은 세대나 신혼부부가 부담 없이 매수할 수 있다는 점이 떠오릅니다. 다만 느낌은 뭐라고 할까, 최근 기록한 7호선 중계 그린과 비슷합니다. 물론 중계 그린 쪽이 훨씬 대단지이긴 합니다만, 90년대 초에 지어진 바로 그런 아파트의 느낌입니다. 나무가 많아 조용하고 저렴하게 거주할 수 있는 곳입니다. 2022년 실거래가 대비 가격이 큰 폭으로 하락한 편(바겐세일) 이 아파트의 장점으로는 도심권 내에 위치한 점, 소형 평형이 있어 보금자리론이 가능하다는 점, 따라서 20대~30대 젊은 세대나 신혼부부가 부담 없이 매수할 수 있다는 점이 떠오릅니다. 다만 느낌은 뭐라고 할까, 최근 기록한 7호선 중계 그린과 비슷합니다. 물론 중계 그린 쪽이 훨씬 대단지이긴 합니다만, 90년대 초에 지어진 바로 그런 아파트의 느낌입니다. 나무가 많아 조용하고 저렴하게 거주할 수 있는 곳입니다.
새소리도 들리는 곳 새소리도 들리는 곳
개인적으로는 아직 20대인 동생이 이런 집을 주택담보대출로 매수해서 보유하는 것도 좋을 것 같습니다. 지금 월세 비용만 60만원 이상 나오는데요. 아마 관리비를 더하면 더 들거에요. 집주인에게 월세를 내는 돈으로 오히려 HF에 주택담보대출 원리금을 갚으며 살았는데 집값이 올랐을 때 팔면 차익도 남구입니다. 집을 팔면 다시 무주택자가 되기 때문에 그때 가서 청약을 해도 다른 걸 사셔도 됩니다. 분명한 장점은 매도차익이 남기 때문에 직장인으로서 큰 돈이 생긴다는 것입니다. 그것이 3천만원이 될지 5천만원이 될지는 잘 모르겠습니다만. 요즘 물가를 생각하면 생활비가 너무 줄어드니 급여로는 돈을 모으기 어렵고 적극적인 재테크로 집 매수도 좋을 것 같아요.(동생 것만 산다면 서울에 매물을 다 찾아줄 수 있는데 정말 노관심이라 해탈이..^^ 로또가 아니라 대출 결심을 하라는 것이다.) 개인적으로는 아직 20대인 동생이 이런 집을 주택담보대출로 매수해서 보유하는 것도 좋을 것 같습니다. 지금 월세 비용만 60만원 이상 나오는데요. 아마 관리비를 더하면 더 들거에요. 집주인에게 월세를 내는 돈으로 오히려 HF에 주택담보대출 원리금을 갚으며 살았는데 집값이 올랐을 때 팔면 차익도 남구입니다. 집을 팔면 다시 무주택자가 되기 때문에 그때 가서 청약을 해도 다른 걸 사셔도 됩니다. 분명한 장점은 매도차익이 남기 때문에 직장인으로서 큰 돈이 생긴다는 것입니다. 그것이 3천만원이 될지 5천만원이 될지는 잘 모르겠습니다만. 요즘 물가를 생각하면 생활비가 너무 줄어드니 급여로는 돈을 모으기 어렵고 적극적인 재테크로 집 매수도 좋을 것 같아요.(동생 것만 산다면 서울에 매물을 다 찾아줄 수 있는데 정말 노관심이라 해탈이..^^ 로또가 아니라 대출 결심을 하라는 것이다.)
요즘 예쁘게 도색한 것 같아? 인터넷에 있는 노란 아파트가 아니라 여기인 줄 알았어요 요즘 예쁘게 도색한 것 같아? 인터넷에 있는 노란 아파트가 아니라 여기인 줄 알았어요
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5호선 동답한신 아파트 14평 기준 실거주 인수플랜 중계 그린 때처럼 계산기 두드려본다 5호선 동답한신 아파트 14평 기준 실거주 인수플랜 중계 그린 때처럼 계산기 두드려본다
우선 최근 동답한 새 아파트 물건의 평균 가격은 4억2000만원입니다. 14평이 좀 빠듯하지만 방 2개, 베란다, 펜트리(?) 같은 공간이 있는 것을 생각하면 나쁘지 않아 보입니다. 이 기준으로 주택담보대출을 받으면 실제로 거주하며 얼마를 낼지 찾아봤습니다. 우선 최근 동답한 새 아파트 물건의 평균 가격은 4억2000만원입니다. 14평이 좀 빠듯하지만 방 2개, 베란다, 펜트리(?) 같은 공간이 있는 것을 생각하면 나쁘지 않아 보입니다. 이 기준으로 주택담보대출을 받으면 실제로 거주하며 얼마를 낼지 찾아봤습니다.
22년 5억300만원에서 크게 떨어져 핵이득 22년 5억300만원에서 크게 떨어져 핵이득
한국주택금융공사 사이트로 gogo. 한국주택금융공사 사이트로 gogo.
주택담보대출에서 보금자리론으로 들어갑니다. 나는 그냥 일반 상품 소개를 클릭했어요. 주택담보대출에서 보금자리론으로 들어갑니다. 나는 그냥 일반 상품 소개를 클릭했어요.
대출 요건으로는 6억원 이하의 주택이어야 합니다. 이건 일단 합격권이고 LTV는 최대 70%까지네요. 주택담보대출이 3억에 가까운 2억9400만원이 되겠네요. 대출 만기는 10~50년 단위까지 있지만 원리금을 낮추기 위해서는 대출 기간은 무조건 긴 것이 좋습니다. 상환 방식은 원리금 균등, 원금 균등, 그리고 체증식 분할 상환이 있습니다. 교통 체증 상환, 이것은 매우 좋은 제도이기 때문에 40세까지 신청할 수 있도록 해 두었습니다 헤헤 대출 요건으로는 6억원 이하의 주택이어야 합니다. 이건 일단 합격권이고 LTV는 최대 70%까지네요. 주택담보대출이 3억에 가까운 2억9400만원이 되겠네요. 대출 만기는 10~50년 단위까지 있지만 원리금을 낮추기 위해서는 대출 기간은 무조건 긴 것이 좋습니다. 상환 방식은 원리금 균등, 원금 균등, 그리고 체증식 분할 상환이 있습니다. 교통 체증 상환, 이것은 매우 좋은 제도이기 때문에 40세까지 신청할 수 있도록 해 두었습니다. 헤헤
이런 조건들을 보고 있으면 어릴 때 집사는 승자라는 생각이 듭니다. 나이가 들수록 애매하게 소득이 늘고 여기저기 걸리니까요. 이런 조건들을 보고 있으면 어릴 때 집사는 승자라는 생각이 듭니다. 나이가 들수록 애매하게 소득이 늘고 여기저기 걸리니까요.
적체식상환방환은 50년 적용되지 않는다고 합니다. 그래도 아주 좋은 조건 적체식상환방환은 50년 적용되지 않는다고 합니다. 그래도 아주 좋은 조건
대출금리는 4.2%에서 4.5%입니다. 온라인으로 받을 때 이렇게 적용되는 거죠. 저소득이나 신혼의 경우 우대금리도 있습니다. 대출금리는 4.2%에서 4.5%입니다. 온라인으로 받을 때 이렇게 적용되는 거죠. 저소득이나 신혼의 경우 우대금리도 있습니다.
네이버에서 대출이자 계산기 돌려볼게요. 대략 2억원 넣고 40년에 4.2%로 해보니 원리금 균등상환 방식으로 매달 86만원이 나오네요.(정체식 상환방식으로 하면 훨씬 적겠지만 네이버에서는 계산방식을 제공하지 않습니다.) 네이버에서 대출이자 계산기 돌려볼게요. 대략 2억원 넣고 40년에 4.2%로 해보니 원리금 균등상환 방식으로 매달 86만원이 나오네요.(정체식 상환방식으로 하면 훨씬 적겠지만 네이버에서는 계산방식을 제공하지 않습니다.)
‘동답한신’은 1992년 4개 동에 600가구로 지어진 동대문구의 구축 아파트입니다. 지하 1층부터 지상 15층까지 있습니다. 지하에서 엘리베이터가 계속 올라갑니다. 주차 대수는 가구당 1대라고 합니다만, 최근에는 가구당 차량이 2대는 되기도 하기 때문에 솔직히 얼마나 편한 지 모릅니다. 오래된 아파트로 용적률은 249%이므로 재건축이나 리모델링 등의 가능성도 있습니다. 다만 실제로 진행이 되고 있는지 어떤지는 잘 모르겠네요. ‘동답한신’은 1992년 4개 동에 600가구로 지어진 동대문구의 구축 아파트입니다. 지하 1층부터 지상 15층까지 있습니다. 지하에서 엘리베이터가 계속 올라갑니다. 주차 대수는 가구당 1대라고 합니다만, 최근에는 가구당 차량이 2대는 되기도 하기 때문에 솔직히 얼마나 편한 지 모릅니다. 오래된 아파트로 용적률은 249%이므로 재건축이나 리모델링 등의 가능성도 있습니다. 다만 실제로 진행이 되고 있는지 어떤지는 잘 모르겠네요.
동답한신아파트의 평형은 총 5개로 14평, 17평, 23평, 33평, 34평이 있습니다. 위에서 쓰던 보금자리론처럼 저렴한 주택담보대출을 받으려면 소형 평수만 접근할 수 있습니다. 여러모로 가성비가 좋은 아파트인 것 같아요. 왜냐하면 서울 중심지에는 소형 아파트가 생각보다 없거든요. 대신 오피스텔이 넘쳐납니다. 네이버 부동산에 보이는 것으로는 가장 작은 평형 기준 매물이 8개인데 직전 실거래가는 24년 1월이 마지막이네요. 동답한신아파트의 평형은 총 5개로 14평, 17평, 23평, 33평, 34평이 있습니다. 위에서 쓰던 보금자리론처럼 저렴한 주택담보대출을 받으려면 소형 평수만 접근할 수 있습니다. 여러모로 가성비가 좋은 아파트인 것 같아요. 왜냐하면 서울 중심지에는 소형 아파트가 생각보다 없거든요. 대신 오피스텔이 넘쳐납니다. 네이버 부동산에 보이는 것으로는 가장 작은 평형 기준 매물이 8개인데 직전 실거래가는 24년 1월이 마지막이네요.
제 친구가 마침 이렇게 작은 산과 인접한 복도식 아파트에 살고 있는데요. 벌레의 문제는 없냐고 물었더니 벌레는 없고, 나름 맞바람으로 쾌적하다고 합니다. 확실히, 벌레는 하천 부지와 가까운 곳이 더 문제일지도 모른다는 생각입니다.(그런데 요즘은 하천도 방역합니다) 제 친구가 마침 이렇게 작은 산과 인접한 복도식 아파트에 살고 있는데요. 벌레의 문제는 없냐고 물었더니 벌레는 없고, 나름 맞바람으로 쾌적하다고 합니다. 확실히, 벌레는 하천 부지와 가까운 곳이 더 문제일지도 모른다는 생각입니다.(그런데 요즘은 하천도 방역합니다)
여기까지 쭉 둘러보고 단지 앞에 bym이라는 카페에서 코피를 한 잔 마시고 다음 장소로 이동했습니다. 여기까지 쭉 둘러보고 단지 앞에 bym이라는 카페에서 코피를 한 잔 마시고 다음 장소로 이동했습니다.
그런데 지금까지 부동산 장게시판에 글을 얼마나 썼는지 세어보면 170건이 넘네요. 언제 이렇게 썼나 싶어서 감개무량하고 한편으로는 다녀와도 안 쓴 글이 하나의 트랙이기 때문에 상반기 중에는 자주 사용해 보겠습니다. 그런데 지금까지 부동산 장게시판에 글을 얼마나 썼는지 세어보면 170건이 넘네요. 언제 이렇게 썼나 싶어서 감개무량하고 한편으로는 다녀와도 안 쓴 글이 하나의 트랙이기 때문에 상반기 중에는 자주 사용해 보겠습니다.
동답신은 인테리어의 글을 보고 갔다온거야 https://m.blog.naver.com/upallnightup/223400329449 동답신은 인테리어의 글을 보고 갔다온거야 https://m.blog.naver.com/upallnightup/223400329449
요즘 감성의 목재 mdf 인테리어와 신혼집 마련을 생각하는 안녕하세요, 두복입니다. 부동산에 관심이 있는 사람이라면 인테리어도 마찬가지일 것입니다. 인테리어 평당…m.blog.naver.com 요즘 감성의 목재 mdf 인테리어와 신혼집 마련을 생각하는 안녕하세요, 두복입니다. 부동산에 관심이 있는 사람이라면 인테리어도 마찬가지일 것입니다. 인테리어 평당…m.blog.naver.com
동답한신아파트근처에있는 감성카페 https://m.blog.naver.com/upallnightup/223419339639 동답한신아파트근처에있는 감성카페 https://m.blog.naver.com/upallnightup/223419339639
아늑한 나무 인테리어의 답십리 카페 ‘잼크래커’의 맛집 사진을 정리하다 발견한 동대문구 답십리 지역의 컬버츠 카페. 벌써 다녀온지 1년? 2년은 지난 일… m.blog.naver.com 아늑한 나무 인테리어의 답십리 카페 ‘깔깔이(잼크래커)’의 맛집 사진을 정리하다 발견한 동대문구 답십리 지역의 깔깔이 카페. 벌써 다녀온 지 1년? 2년은 지난 일… m.blog.naver.com